澳门去年商铺成交价升七成·私人保镖公司

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商务部网站；中原（澳门）地产代理有限公司凼仔区及工商铺高级区域营业董事何兆恒表示，全年商铺成交宗数约2,226宗，比去年微升1%，涉资估计达164.34亿元，同比升幅达70%。今年商铺价值料升15%。新口岸皇朝区及中区相信今年表现最突出，估计成交呎价升幅可高达20%；租金料升30-40%。

　　何兆恒表示，商铺成交价及租金持续攀升，五大区份均有明显反映。价格以凼仔区表现最突出，据该行数据，去年平均成交呎价达15,653元，较一一年升97%。租金中区走势最凌厉，去年平均呎价升至172.78元，同比升67%。

　　购买力在去年第四季消耗不少，且商铺特别印花税效应下，买卖双方仍需时消化，料首季成交量及成交价未必有明显升幅。不过，澳门经济前景向好，旅游业走俏，京广高铁及广珠城轨珠海站十二月底相继通车，交通配套完善有利旅游业，可引进更多客源，支撑铺租。

　　另一方面，金融海啸期间租客更换现象今年仍持续，新租约料加租，带动租金向上。预计今年租金仍会增长，带动成交价上升。

　　写字楼去年成交约828宗，较一一年跌约11%；成交金额约30.38亿元，较一一年微升1%，平均呎价升约15%。今年首季写字楼续价量平稳，由于写字楼价格相对偏低，租金回报率高，且供应短缺，未来仍是一项保值及稳健的投资工具。特别印花税下，写字楼盘源渐趋萎缩，成交量回复至以往每季约100-200宗水平，全年成交量预计跌10%。供不应求下，今年写字楼成交价累升10-15%。

　　工厦未纳入特别印花税范围，是个值得考虑的投资渠道，料今年工厦成交量有机升30%；价格料微升5%。